KNSM-laan 701

Reizig gelegen und praktisch eingerichtes Maisonette-Apartment mit ca. 104 m², verteilt auf zwei Etagen, mit einem VOLLSTÄNDIG FREIEN UND WEITEN BERICHT ÜBER DEN IJ. Dieses helle Wohnhaus verfügt über zwei Schlafzimmer (oder eine ideale Bürofläche zu Hause), ein großzügiges Wohnküche und ein sonniges Terrassen mit über 15 m² im Süden. Zusätzlich ist eine eingebaute private Parkplatz (INCLUSIEF) und ein großzügiger Abstellraum vorhanden.
Wohnen auf der KNSM-Insel bedeutet, Ruhe, Wasser und Raum zu genießen, mit allen alltäglichen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe. Der Stadtteil ist Teil der östlichen Hafeninseln und bekannt für die angenehme Wohnumgebung und gute Erreichbarkeit.
Die Wohnung befindet sich im Gebäude „Archimedes“ (Baujahr 1993), das über einen Aufzug verfügt. Die aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt für ein gut unterhaltene und zukunftsfähige Anlage. So wurden kürzlich Solarpanels auf dem Dach installiert. Dank der soliden Bauweise, Betonkonstruktion und Doppelfenster ist die Wohnung hervorragend isoliert. Dies führt zu niedrigen Energiekosten und einem Energiesiegel A.
Eine sofort bewohnbare Wohnung an einer attraktiven Lage mit Komfort, Raum und einem einzigartigen Blick auf das Wasser. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

TEILUNG (siehe Plan)}
Über den gepflegten Eingang des Gebäudes ist das Apartment über die Treppe oder den Aufzug in der zweiten Etage erreichbar. Danach der Flur, in dem sich der Stromzähler und die Zentralheizungsanlage (Remeha 2023) befinden sowie die Wohnungstür. Danach der Vorraum mit Platz für eine Garderobe und ein separates Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer liegen an der kühlen Nordseite mit einem fantastischen freien Blick auf das Wasser. Das Badezimmer ist zentral gelegen und verfügt über eine Dusche, eine doppelte Waschbecken mit Schrank und eine Anordnung für Waschmaschine/Trockner. Danach die Treppe nach unten in den ersten Stock, das Wohnbereich. An der Straßenseite die Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch. Die in dunkelgrau ausgestattete Küche mit Kücheninsel ist mit verschiedenen AEG Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine Kombi-Ofen, Geschirrspüler, Bora Abzugssystem und eine 4-Kochfeld Induktionskochplatte. Von der Wohnküche aus ist das sonnige Terrasse zu betreten; das Terrassen liegt im Süden und hat ca. 15m². An der Vorderseite des Wohnbereiches ist das Sitzgebeit mit ebenfalls fantastischem Blick auf das Wasser von ’t IJ. Die gesamte Wohnung ist mit einer hellen Lamellendiele ausgestattet.
Unter der Treppe befindet sich ein Schrank, und in der Unterkante des Komplexes gibt es auch noch eine große Aufbewahrung und eine überdachte private Parkplatz.

UMGEBUNG
Das Ensemble liegt im beliebten östlichen Hafenbereich zwischen Ertshaven und ‘t IJ auf dem KNSM-Eiland. Eine attraktive Wohnumgebung mit internationaler Architektur. Das hippe Einkaufsangebot, u.a. Sissy Boy, D-Vine, Robuust Amsterdam, Loods 6 und bekannte Cafés und Restaurants wie Hotel Jakarta mit Bäckerei Westers, Harbour Club Oost, Lloyd Hotel, Café De Zuid, Pepe Nero und Kanis en Meiland ziehen viele Besucher an und verleihen der Insel ein lebendiges Flair. Für den täglichen Einkauf liegt das Einkaufszentrum Brazilië nur einige Fahrradminuten (u.a. mit einem Albert Heijn, Jumbo, Hema, Kruidvat, Etos, Bruna, Grape district, einer Metzgerei, einem Käsegeschäft und einem Fischgeschäft usw.) vom Apartment entfernt und die warme Bäckerei liegt an der Ecke der KNSM-LAAN. Entlang von ‘t IJ beträgt die Fahrradtour zur Innenstadt etwa 15 Minuten und die hippe Javastraat liegt nur 10 Minuten Fahrrad entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in 50 Metern Entfernung und eine Straßenbahnhaltestelle in 400 Metern Entfernung vom Apartment. Mit dem Auto ist die Ring A-10 über die Piet Heintunnel schnell erreichbar. In der näheren Umgebung besteht die Möglichkeit, ein Boot anzulegen und mit der Fähre sind Sie in wenigen Minuten in Noord.

Vereinigung der Eigentümer
Das Gebäude wurde 1992 in 52 Wohnungen mit 50 Parkplätzen aufgeteilt. Innerhalb der aktiven VvE Archimedes werden regelmäßig Sitzungen abgehalten und Wartung durchgeführt. Die Verwaltung wird von Munnik VvE Management betreut. Es wurde ein mehrjähriges Wartungsprogramm erstellt, das zukünftige Wartung vorsieht. Das Saldo der Rückstellungen beträgt zum 31. Oktober 2025 ca. € 298.000, - und die monatlichen Servicekosten betragen
€ 267,12. Über unser Büro können alle relevanten Dokumente angefordert werden; fragen Sie nach der Anmeldung für die Wohnungswebsite.

EIGENTUMSLAGE
Die Wohnung ist auf Grundstück mit Erbbaurecht der Stadt Amsterdam gelegen. Die allgemeinen Bestimmungen für dauerndes Erbbaurecht vom Jahr 2000 sind anwendbar. Der jährliche Canon ist bis zum 31. März 2042 abgekauft. Der aktuelle Eigentümer hat rechtzeitig von der Möglichkeit Gebrauch gemacht, auf ein ewiges Erbbaurecht zu wechseln. Im Jahr 2022 ist der Vertrag abgeschlossen worden. Der jährliche Canon wird am Ende des Zeitraums (also zum 2042) ca. € 1.275,- betragen (ohne Berücksichtigung der Indexierung).

BESONDERS
- 104 m² (gemessen gemäß NEN 2580 Richtlinie), 120 m² brutto
- Baujahr 1993
- Vollständig isoliert (Energielabel A, gültig bis 09-03-2036)
- Vorhandene Aufzuginstallation
- Freier Blick auf den IJ
- Zwei Schlafzimmer und die Möglichkeit für einen separaten Arbeitsplatz
- Aktive und finanziell gesunde Wohnungseigentümergemeinschaft, professionell verwaltet
- Geräumiges, sonniges Terrassen im Süden
- Wohnküche mit Kücheninsel (2018)
- Moderne Badezimmer mit Dusche mit Eintritt und doppelter Waschtisch (2018)
- CV-Kombikessel Remeha, 2023
- Privater Parkplatz in der unteren Tiefgarage
- Jährliche Erbrente abgekauft bis 31.03.2042
- Ideal gelegen hinsichtlich des öffentlichen Verkehrs und der Ring A-10
- getrennte Abstellfläche von mehr als 5 m²
- Die WOZ-Wert beträgt € 761.000,- (Stichtagsdatum: 01-01-2025)
- Photovoltaikpanels auf dem gemeinsamen Dach
- Kurzfristig verfügbar

Das Objekt wurde gemäß NEN2580 vermessen. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Angabe der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Inkorrektheit oder anderes sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Informationspflicht bezüglich aller Dinge, die für ihn von Bedeutung sind. Hinsichtlich dieses Objekts ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß dem Gesetz als kompetient genug, um alle Dinge, die von Bedeutung sind, zu überblicken. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM gelten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung